宝安区2023年秋季入学关于住房证明常见问题解答

关于住房证明常见问题解答

　　提醒：申请入学涉及到的房产资料，应为住宅类。持房屋租赁凭证、居住登记查询单、特殊住房申请学位的，住房材料的持有人须是儿童、少年的父母或其他法定监护人。建议仔细查阅本条第（一）至第（二十五）点。

　　（一）基础分为105分、100分和75分三种情况中的自购房如何界定，如何提供材料？

　　答：提供宝安区不动产权登记部门出具的真实有效的房产证或不动产权证。已购房但房产证尚未办理的，提供购房合同原件及购房发票原件。已购房但原件在银行抵押的，提供加盖银行公章的房产证复印件或购房合同复印件、住房贷款合同原件。

　　产权登记人须是学生的直系亲属（父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公、外婆），且所占份额须≥51%。如产权登记人是学生的爷爷、奶奶、外公、外婆的，该生须与他们在同一户口本上，或通过公安部门出具的有关证明、儿童或少年的出生证和父母的结婚证等材料来体现。

　　（二）住在亲戚家，能用亲戚的房产证申请学位吗?

　　答：不能。须用孩子的直系亲属（父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公、外婆）的房产证申请学位，不能用亲戚的房产证申请学位。

　　（三）我购买了一套房屋，没有在不动产登记部门备案，也未办理过户，但有律师见证书，可用它申请学位吗？

　　答：不能。市司法局下发《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》中明文禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。用于申请学位的房屋必须符合相关规定，提交合法的证明材料，私人之间买卖的房屋不能用来申请学位。

　　（四）安居房等政策性住房的预售合同还没有备案，不能打印清单怎么办？

　　答：安居房等政策性住房有房产证的，审验房产证原件。已签预售合同但房产证尚未办理的，提供住房管理部门的购房合同原件。

　　（五）我住的是单位分给我的产权属于单位的保障性住房（或定向配租的住宅类公共租赁房），可以作为自购房为我的孩子申请学位吗？

　　答：不能，可以作为集体宿舍申请。

　　（六）我孩子属于深户无房租房（基础分为95分和85分的其中一种）的情况，在哪里可以打印房产信息清单来证明在深圳未购买合法产权商品房？

　　答：1.通过手机下载“i深圳”app，下滑至“部门服务”，进入市规划和自然资源局，点击不动产登记-不动产登记资料查询-本人名下房地产登记情况，按提示步骤操作，下载并打印。

　　2.在深圳市不动产登记中心打印。全市有11个打印点，其中2个在宝安，分别是：宝安区九区广场大厦（宝民一路）7楼；宝安区西乡流塘路288号（宝安日报社对面）。咨询电话：96508888。

　　（七）夫妻离婚，孩子由母亲抚养，房子在父亲名下。孩子申请入学时，只提供母亲的租房和无房证明可以吗？

　　答：不行。离婚不改变监护关系，父亲仍然是孩子的法定监护人。必须提供父母双方及子女的无房证明，才属于深户无房租房。

　　（八）可以用《居住登记查询单》和自行签订的租赁合同申请学位吗？

　　答：可以。已办理的《房屋租赁凭证》未满足招生政策要求，或未办理《房屋租赁凭证》，可以使用居住信息登记申请入学。但只适用于租住无产权的住宅类房屋，且居住时间不再加分，必须提供与房东签订的房屋租赁合同、《学区房使用授权书》、房屋权属证明以及父母或其他法定监护人的《居住登记查询单》等材料。如居住信息登记在已被学位锁定的房屋，则无法使用该房屋地址申请宝安区义务教育阶段公办学校学位。如申请人成功入读申请的公办学校，将根据登记的房屋信息进行学位锁定。

　　非深圳户籍申请人父母或其他法定监护人可登录深圳市公安局网站或“深圳公安”微信公众号下载打印满足居住时间要求的《居住登记查询单》，作为申请学位的居住信息登记证明；深圳户籍申请人父母或其他法定监护人申请学位时，将本人向现居住地社区工作站或社区网格管理站申报登记在学区范围内满足居住时间要求的“登记房屋地址”信息，完整地填入报名系统。

　　（九）使用《居住登记查询单》申请学位，需提供哪些资料作为房屋权属证明材料呢？

　　答：使用《居住登记查询单》申请学位的可提供以下资料之一作为房屋产权证明材料：集资单位开具的真实有效的房屋购买合同、合作建房协议、房屋购买收据，历史遗留回执，房屋的水费清单或电费清单（上面有房东的姓名）等之一。

　　（十）我能使用商铺、厂房的《房屋租赁凭证》、《居住登记查询单》申请学位吗？

　　答：不能。商铺、厂房、仓库、办公等用途的房屋不能用于申请学位。

　　（十一）我住在亲戚家，能用亲戚的《房屋租赁凭证》、《居住登记查询单》申请学位吗？

　　答：不能。《房屋租赁凭证》中的承租人、《居住登记查询单》的实际居住人必须是学生的父母。

　　（十二）一份《房屋租赁凭证》、《居住登记查询单》能给多户使用吗？

　　答：不能。同一份住宅类《房屋租赁凭证》、《居住登记查询单》只限一户家庭的孩子申请学位使用。

　　（十三）学生或父母居住证地址和《房屋租赁凭证》、《居住登记查询单》的地址不一致，有影响吗？

　　答：没有影响。确定学区范围是以租赁备案凭证上的地址和《居住登记查询单》上的登记房屋地址为准。

　　（十四）对租房时间有限定吗？

　　答：自2018年秋季学期起，在全区各义务教育公办学校全面实行学位房制度。申请2023年秋季义务教育公办学校学位的，《房屋租赁凭证》的登记盖章日期和其他住宅类非商品房购房证明类材料的入住起始日期必须是2022年8月31日（含）前，且有效期延续到2023年12月31日（含12月31日），同一学校招生范围内的多个租赁凭证，如果中断时间（前一个租赁凭证的截止日期和新租赁凭证的登记盖章日期）不超过90天，可以累计计算积分，申请人须提供租赁部门打印的前一套租房的《房屋租赁合同证明书》；使用《居住登记查询单》须在其所申请学校学区范围内连续登记满1年以上，即须在2022年8月31日（含）前进行登记。搬家换房必须在同一招生范围，申请学位时《居住登记查询单》新住址入住登记日期与旧住址搬离登记日期间隔不能超过90天，同时提供学位申请家庭与学区内房屋业主签订的与居住信息登记地址一致的租房合同，且合同有效期到2023年12月31日（含）之后；其他住宅类非商品房购房类及特殊住房类材料的入住起始日期必须是2022年8月31日（含）前，且有效期延续到2023年12月31日（含）。

　　（十五）祖屋、安居房、人才房和租住保障性住房，如何提供证明？

　　答：请根据类别提供相应的证明。

　　1.属于本地原住居民的祖屋的：提供所在社区工作站出具的证明（祖屋的入住时间不能早于儿童父母的出生时间）。

　　祖屋证明模板下载：“宝安区教育局-招生信息：网址：http://www.baoan.gov.cn/jyj/zwgk/zsxx/”。

　　2.属于购买安居房、经济适用房的：提供与住房主管部门签订的购房合同或房产证。

　　3.属于企业人才住房的：提供住房主管部门的备案文件、购房企业与人才签订的租赁合同、劳动聘用合同和企业用户为该员工打印的社保清单。

　　4.属于租住保障性住房的：提供与住房主管部门签订的租赁合同。

　　（十六）特殊类住房如何提供证明？

　　答：自建房、军产房、集资房、集体宿舍、商务公寓等特殊类住房必须是儿童、少年的父母或其他法定监护人的，才能申请学位。特殊类住房证明模板下载：“宝安区教育局-招生信息：网址：http://www.baoan.gov.cn/jyj/zwgk/zsxx/”，请根据类别提供相应的证明：

　　1.属于军产房的：提供住房军产证或军产房所属部门出具的证明，以及居住地社区工作站出具的实际居住证明。

　　2.属于集资房的：出具购房收据和有效合同，并提供居住地社区工作站出具的实际居住证明。

　　3.属于自建房的：提供街道出具的历史遗留违法建筑普查申报回执和居住地社区工作站出具的自建房证明。

　　4.属于集体宿舍的，要提交以下材料：（1）单位与该员工签订的合法有效的劳动合同；（2）单位为该员工购买社保的证明即员工的社会保障卡和社保清单；（3）单位或法定代表人的产权证明（集体宿舍属于商品房的，提供单位或法定代表人的房产证或购房合同；集体宿舍为租房的，提供单位或法定代表人的商住或住宅类房屋租赁材料；集体宿舍是自建房的按上述第3款【属于自建房的】提供材料；其它特殊类房，提供单位或法定代表人的相应房产的证明资料）；（4）加盖单位公章和居住地社区工作站公章的集体宿舍证明（入住时间不得早于入职时间）。

　　5.属于商务公寓的：提供用途为商务公寓或公寓的房产证或不动产权证。

　　（十七）我被派遣到某单位、公司工作，住在该单位、公司提供的集体宿舍，社保由派遣公司购买，怎么提供住房证明？

　　答：由于在这种情况下，社保清单上的单位与集体宿舍单位不一致，故需提供派遣到该单位的合法有效的证明材料和核实电话，加盖派遣单位和被派遣单位的公章。

　　（十八）我的自建房为多户所有，相关房产权属证明上并没有标明份额比值，可以申请学位吗？

　　答：可以供一户家庭的孩子申请学位。除了提供房产证或历史遗留违法建筑普查申报回执、社区工作站出具的自建房证明外，还需要提交该自建房共同所有人协商同意由其中一户家庭的子女申请学位所用的协议书（全部所有人签字并盖指模），该家庭子女毕业后才能再次使用该房产申请学位。

　　（十九）我的房产是以法院拍卖形式购得的，一栋楼只有一本房产证，无法出具本人的房产证或租赁合同，怎么申请学位？

　　答：以法院拍卖形式购得的房产，出现无法出具房产证明或租赁合同等其他特殊情况的，必须出具相关的合法证明如拍卖证书、判决书等，提交近一年的水电费清单和居住地社区工作站出具的实际居住证明材料。

　　（二十）什么是学位房？

　　答：学区内一套住房只允许一对夫妇的孩子申请学位。如果使用祖辈房，该房屋只能用于其一个子女的孩子申请学位。例如：张大爷有A、B、C共3个子女，每个子女都有孙辈子女申请入学。张大爷的房子只能用于A、B、C其中一个子女的孙辈子女申请学位。

　　（二十一）为什么要实行学位房制度？

　　答：实行学位房制度是为了保障符合条件的适龄儿童公平接受义务教育的权利，落实就近入学政策，减少跨区域择校行为。

　　（二十二）同一套房子，间隔多久可以再次申请学位？如果有学生转学了，原申请的房产是否就解锁了？

　　答：实行学位房制度的学校使用过的房屋信息被锁定，学生在读期间（小学6年内、初中3年内）该房屋不能再次用于申请学位。小学、初中不能同时给不同的家庭使用。例如A家庭的小孩已经使用房产入学并锁定学位，锁定期间，B家庭的小孩都不能再次用于申请公办小学学位和公办初中学位。如学生转出原申请学校，其使用的房产可向学校申请解除锁定。学生毕业解除锁定的房产，可用于当年申请学位。

　　（二十三）实施学位房制度后，我新买的房子在购买之前已经被他人用来申请学位了，信息已被锁定，我如何用它申请学位？

　　答：如新买的房子在购买之前其学位房信息已被锁定，在已使用该房申请入学的学生毕业后，可自动解锁；在已使用该房申请入学的学生转学离开等情况下，可向学校申请解除锁定。所以购房用于申请学位的，购房前需要查询该房学位是否被锁定。

　　（二十四）我新买的房子还没有房屋编码，怎么办？

　　答：签了购房合同未交楼的，家长提供产权人身份证、购房合同及购房相关票据到学校备案，在学校指导下报名。待交楼后，家长提交房屋编码，由学校进行补锁。已交楼还没有房屋编码的，家长携带相关证件到网格中心申请办理。

　　（二十五）我如何知道某一房屋有没有被锁定？

　　答：学位房信息于每年9月中旬更新。房屋信息是否已经被锁定，可登陆网站查询。查询网址：https://zs.baoan.gov.cn/visitbagbxyxqfcx。